^Наверх

в какое время суток делать массаж

Мамины руки самые нежные на свете. И ее прикосновения помогают не только успокоиться малышу, но и способствуют развитию ребенка. Пользу массажа для маленьких детей трудно переоценить. Ласковые прикос

Вас заинтересует:

через какое время в новостройке делать ремонт

Ещё один вариант расположения трубопровода в санузле. Сто двадцать первая часть.

Всем привет. Это опять я с своими трубами. Сегодня покажу обычную квартиру, на которых специализируюсь постоянно. Но, работаю всё время, только не всё время есть время для блогов. А ремонты идут, ...

Кухня-гостиная

Приветствую всех! Ну а сегодня я покажу нашу кухню-гостиную. Вообще изначально по планировке здесь должна была быть комната, а за стенкой, где висит гарнитур - кухня. Но мы сделали перепланировку, ...

Доброго дня, ремонт добрался до дачи!Вы часто смотрите программы по переделкам? Я-да))). Не знаю зачем, но мне верится, что что-то да откладывается из идей увиденных и может когда-то и пригодится....

Яркие акценты на пастельном фоне

Проект квартиры в ЖК на Симановской, общая площадь квартиры 117 м2. Квартира была спроектирована для семьи в составе четырех человек, двое взрослых и двое детей, мальчики  школьного и до школьного...

Хотя сейчас все популярнее становятся простые окрашенные стены, у традиционных обоев с богатым цветочным или геометрическим орнаментом тоже немало поклонников....

Крошка-квартира (30 метров), расположенная в спальном районе, рядом с парком - место работы и отдыха хозяйки. Основной задачей было создание красивого и функционального интерьера с учетом...

Розов... а нет, бежевая ванная и туалет

Снова всем привет, сегодня покажу нашу ванную и туалет. Пока выбирала плитку, пересмотрела кучищу всего-всего, просмотрела этот сайт до дыр, обила пороги всех плиточных магазинов как г. Иваново, ...

Бюджетная сушилка для балкона

Зарегистрировалась только ради того, чтобы поделиться идеей :) Даю вам слово, что на просторах интернета такого нет (по крайней мере, я так и не нашла). Итак, дано: небольшая двушка в стадии...

Гардеробная в синей спальне

Всем привет! Давненько выкладывала свою недоделанную спальню, девушки просили показать гардеробную. Показываю как у нас все устроено, фото простые, непостановочные, так что не обессудьте) Ни на что...

Мебель из тонких металлических прутьев все больше входит в моду, причем в этот раз дизайнеры решили скомбинировать металл и...

Квартира находится в старом доме в центре Москвы и предназначена для краткосрочной аренды. Общая площадь 30 квадратных метров, высота потолков 3, 2 метра. Будущие жильцы - турсисты со всех...

Трешка на Среднерогатской

Новостройка. Квартира под ключ. Изначально имелся некий план от собственников. План прямо скажем не простой. Прежде всего в виду того, что на кухне подразумевался гарнитур на противоположной от...

Стены, перегородки

Ну и в последнюю очередь заниматься потолками. Так как большие недостатки будут отображаться именно там.

зарегистрируйся

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно. Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома - тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску - флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное - хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Покупка жилья – всегда значимое событие для новоселов, позволяющее начать новую жизнь. Когда закончилась утомительная процедура сбора и оформления правоустанавливающих документов, наступает время поиска необходимых строительных материалов и проведения ремонта. 

После сдачи только построенного дома в эксплуатацию полноценный ремонт приходится делать каждому хозяину. Зачастую застройщик предлагает квартиры с черновой и получистовой отделкой, являющейся неотъемлемым этапом строительства жилого дома. Получистовая отделка — это:

  • выровненные стены,
  • бетонная стяжка пола,
  • гипсовый или натяжной потолок,
  • электрическая разводка по квартире,
  • установленная сантехника,
  • возможно, установленные межкомнатные двери.
  • электрический щиток,
  • входная и балконная двери,
  • выводы сантехнических труб в ванной комнате.
  • Почему не следует делать хороший ремонт сразу после сдачи дома

    Для того чтобы результат капитального ремонта радовал глаз, нужно ответить на вопрос: можно ли делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома. Конечно,  после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить голые кирпичные стены, безликий пол и потолок, от которых веет холодом.

    Пребывая в радостном состоянии от покупки новой квартиры, все желают как можно скорее создать теплую и уютную атмосферу для комфортного проживания. Стоит ли торопиться и сразу делать дорогой ремонт? Мы считаем, что нет. И вот почему.

    Усадка. Основной проблемой, которая мешает делать хороший ремонт в новостройке сразу после завершения строительства, является механическая усадка. Новостройки усаживаются от фундамента до последнего этажа. Время и размер этой усадки зависят от множества факторов: тип земляного слоя, уровень грунтовых вод, сейсмические характеристики территории и, конечно, качество строительства.

    При использовании современных технологий строительства размеры вертикальной усадки многоэтажных зданий измеряются не в десятках сантиметров, но они достаточны, чтобы испортить дорогой ремонт.

    Например, после свежего ремонта, из-за того что здание дает усадку, напольное покрытие может вздуться и потерять свою ровную плоскость, стены покрываются частыми мелкими трещинами, штукатурка местами отходит от стен, углы заметно деформируются.

    Соседский ремонт. Вторая проблема, по которой не рекомендуется начинать ремонт сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию – ремонт соседей. По статистике, квартирные ремонты в новостройке продолжаются в течение 3 лет после введения в эксплуатацию. Понятно, что кто-то делает ремонты сразу после покупки, кто-то позже, кто-то приобретает квартиру на перепродажу и вообще не делает капитальный ремонт.

    Часто возникает ситуация, когда одни жильцы сделали внутреннюю отделку помещений «под ключ», а тем временем соседи сверху только начинают ремонт, заливают стяжку на пол,  кладут плитку,  демонтируют стены между комнатами, делают перепланировку жилых помещений. В результате у соседей снизу осыпается штукатурка с потолка и появляются трещины на стенах.

    Советы тем, кто все-таки решит делать ремонт сразу после сдачи дома

    Используйте недорогие материалы. Чтобы избежать временные и финансовые потери, не рекомендуем делать сразу дорогой ремонт,  использовать оригинальные и элитные отделочные материалы. Мы советуем выполнить косметический ремонт из недорогих отделочных материалов.

    Вместо кафельной плитки использовать пластиковые стеновые панели, вместо стяжки пола — недорогое напольное покрытие: линолеум или ламинат. Отличным выбором для потолка будет натяжной потолок. Помимо денежной экономии, такие материалы менее подвержены деформации от усадки здания.

    Для чистовой отделки стен отличным выбором будут жидкие обои на основе шелка или виниловые обои качественного производителя. Использование в современном ремонте шелкографии позволяет добиться высокой степени прочности отделочного слоя, способного выдерживать появившиеся в результате усадочных явлений микротрещины.

    Высокая ремонтопригодность жидких обоев гарантирует вам, что в случае образования трещин можно нанести новый слой обоев на поврежденное место в течении нескольких минут.

    Пластиковые настенные панели практически неподвержены усадочным деформациям и могут быть применены в кухонном помещении или ванной комнате. Они не боятся щелочи и повышенной влажности, разнообразны по цветовой гамме. Применение пластиковых панелей в едином дизайнерском стиле с кухонной мебелью может сделать любой интерьер оригинальным и приятным глазу.

    Натяжные потолки имеют превосходное соотношение цена-качество, нейтральны к деформационной усадке конструкций здания, скрывают недостатки поверхности чернового потолка, легко монтируются и демонтируются.

    Перед штукатуркой стены и потолок укрепляют специальной армирующей сеткой. Она дополнительно укрепляет штукатурный слой и препятствует образованию микротрещин. Гипсокартон можно использовать на любой стадии ремонта, поскольку его устанавливают на монтажную систему, которая нейтральна к деформациям несущих стен.

    Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры

    Нет единственно верного и правильного ответа на вопрос, через какое время в новостройке можно делать ремонт. Все индивидуально и зависит от множества внешних факторов.

    Конструкционная усадка это специфика новостроек, поэтому можно точно сказать лишь то, что основная усадка здания произойдет через год после сдачи в эксплуатацию. С учетом соседских ремонтов, которые в большинстве продолжаются до 3 лет, счастливым обладателям новой квартиры следует ориентироваться на срок 1-3 года, после которого можно выполнить качественный капитальные ремонт с использованием дорогих отделочных материалов и привлечением профессиональных дизайнеров.

    Практически все новостройки строятся на свайных фундаментах, одних из самых надежных и безусадочных, с большим запасом прочности. Расчет фундаментов производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и после этого еще результат умножается на коэффициент надежности по нагрузке (ГОСТ 27751-88), доходящий при разных условиях до 1.5.

    Новостройки дают незначительную усадку в течении года - на этот период приходится максимальное количество ремонта квартир.

    Сейчас довольно часто в новостройках монтируют унифицированные бетонные санитарные кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку). Такие кабины выливают на заводе в монолитном исполнении, только пол, в виде отдельного поддона, приваривают снизу к стенам. Такие санузлы не подвержены никаким деформациям и усадке - в них можно спокойно укладывать плитку и не бояться, что она отпадет.

    Практически всегда такие кабины устанавливают в сборных панельных домах, реже в монолитных и монолитно-каркасных, а в кирпичных высотках в основном санитарные комнаты выгораживают из кирпича или гипсо-, шлако-, пено-...блоков.

    Начинать делать ремонт можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, что между прочим, и делает большинство жильцов.

  • стяжки устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;
  • обои во внутренних углах комнат не заворачивать, а клеить встык;
  • если санузел не бетонный - на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки.
  • Вот и свершилось долгожданное событие: приобретена новая квартира, но заселиться в нее сразу не получится, так как современные дома сдаются, как правило, без внутренней отделки. И у новоселов возникает справедливый вопрос, когда же можно приступить к ремонту в купленной новостройке?

    Любые архитектурные сооружения, построенные из разных материалов, в течение нескольких лет дают усадку. Внешне это может никак не проявляться, конечно, если дом не построен с явными нарушениями. Визуально ярче всего усадка выражается именно внутри помещения. Появляются небольшие трещины по штукатурке или обоям — вот такие неприятности и указывают на процесс усадки дома.

    Особенно сильно дом «становится» в течение первых 6-8 месяцев после постройки, именно в этот период и не рекомендуется делать косметический ремонт во избежание ненужных трат, а оптимальным сроком усадки считается период в два-три года. Ждать столько времени не нужно, есть выход — применить для отделки материалы, которые выдерживают практически любую деформацию.

    Это обои на тканевой основе, паркет из натурального дерева, натяжные потолки и сухие строительные смеси. От такого материала, как керамическая плитка придется отказаться на несколько лет. Один из принципов, которому стоит уделить внимание, гласит: не делать в новостройке дорогой ремонт, чтобы через некоторое время не пришлось расстраиваться, что роскошные материалы, на которые пришлось потратить много денег, пришли в негодность.

    Квартира в новостройке в современном варианте представляет собой бетонную коробку, без намека на отделку и сантехнику. У кого-то могут опуститься руки, глядя на то, что придется сделать, но не стоит унывать — пустая квартира — это отличная возможность проявить таланты дизайнера, если решить сделать ремонт в новостройке своими руками.

    Очевидный плюс — существенная экономия в средствах, но по времени ремонт своими руками обойдется в разы дольше, кроме того, придется потратиться на специальные инструменты, зачастую весьма дорогостоящие. Принцип самостоятельного ремонта в новостройке, ничем не отличается от обычного.

    Первым делом необходимо провести подготовку помещения, стен, полов и потолка для отделки и вынести весь мусор. Затем проводят черновую отделку — иначе говоря, шпатлевку поверхностей, и где нужно — грунтовку. И только после всех предварительных работ можно браться за чистовую отделку.

    Начинать делать ремонт в новостройке вы можете с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей (как правило, происходит одновременно). Если хотите убедиться, что дом действительно сдан - запросите у Застройщика Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    К слову, очень часто при получении ключей требуется подписать договор с УК. Несмотря на то, что законных оснований для этого нет, Застройщик часто отказывается выдавать ключи и оригинал акта до подписания этого договора, особенно если УК - дочерняя компания.

    Ничего страшного в этом нет, т.к. даже без договора ваши взаимоотношения с УК возникают в момент подписания акта, но стоит внимательно ознакомиться с договором - именно в такие моменты непорядочные УК стараются прописать там невыгодные для жильцов условия с расчетом на то, что все хотят побыстрее начать ремонт и не будут сильно вникать в условия договора.

    Возврат переплаты за лоджию Из договора: п.1.4 Площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов, лоджий, веранд и…

    Согласно ДДУ застройщик обязан осуществить подводку воды. По факту стояк с водой, счётчики и пр. находится в общем коридоре, стяжку застройщик залили (квартира с предчистовой отделкой, электрика…

    Добрый день. БТИ намерила лишние метры. При повторном вызове пришла девушка, сделала вид, что делает пару замеров и выдала копию первого замера. Мы с ним не согласны, …

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, имеет ли право ук требовать ксерокопию паспорта в обмен на выдачу ключей в новостройке. Договор с ук мною не подписан.

    Добрый день! У меня такая ситуация. Я купил квартиру по договору долевого участия. Менеджер, которая вела сделку оказывается не учла площадь балкона при расчете стоимости. Ошиблась или…

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста как происходит приемка квартиры в новостройке? За сколько дней до приемки нужно вам звонить, если мы надумаем пригласить вашего специалиста?

    Добрый день. Помогите пожалуйста в решении сложившейся проблемы.. Я купила квартиру по ДДУ в новостройке. В договоре указан метраж 42, 5 с учетом понижающих коэфф. для балконов и…

    Как считается лестничный марш и площадь под ним. В некоторых ссылках указывают высоту 1, 6 м под маршем, которая не считается??? Речь идет о нежилом помещении и лестничном…

    Добрый день! Нам удалось побывать в квартире до приемки. Обнаружили плесень по всей стене(стена меж квартирная). Но близиться выдача ключей, там произвели уборку. Стену видимо зашкурили, теперь…