^Наверх

какое время года сейчас в бразилии

Высший разум 5 лет назад Просветленный 5 лет назад 5 лет назад она в южном полушарии, следовательно, весна, а потом будет лето, у них все наоборот по сравнению с северном полушарием, в котором наход

Вас заинтересует:

через какое время квартира переходит в собственность

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?

На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.

Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства Росреестра.

Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о наследстве;
  • квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);
  • Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.

    Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости. Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать. Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?

    Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с даты получения свидетельства о собственности на квартиру.

    Для обращения в Росреестр для удостоверения права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.

  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • договор поручительства или страхования деятельности строительной компании;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • акт о выделении земли под строительство.
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акта приема-передачи;
  • пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.
  • С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.

    Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

    Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)

    Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122. Обратиться в органы Росреестра владельцы недвижимости могут по собственному желанию в любое время. Для осуществления сделок с недвижимостью, продажи, мены, внесения залога, предоставления свидетельства Росреестра не требуется.

    Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.

    На основании ст. 220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации?

    По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.

    В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.

    Новые правила

    <

  • Служебная квартира в собственность
  • Как сохранить служебную квартиру при получении жилья в собственность родственником?
  • Можем ли мы рассчитывать на служебную квартиру, если в собственности жены имеется квартира?
  • Как перевести служебную квартиру в частную и приватизировать?
  • Приватизация служебного жилья достаточно острая тема, которая волнует многих граждан, живущих в общежитиях и ведомственных квартирах. С одной стороны, сроки приватизации служебной квартиры продлили вновь, отодвинув их на 1 марта 2016 года, но с другой стороны — нет гарантий, что очередное перенесение будет возможно. Чтобы успеть за оставшееся время и не ошибиться в процессе, необходимо предпринять соответствующие меры. Рассмотрим, какие именно.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Важно! Подобного рода жилье передают гражданам в пользование по соглашению, причем срок действия данного документа не превышает сроки трудового договора.

    Как только трудовая деятельность заканчивается, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное жилье и искать новую квартиру самостоятельно.

  • в доме проживают члены семьи пожарного, военного либо сотрудника одного из силовых ведомств, который погиб либо без вести пропал при исполнении;
  • члены семьи обычных умерших работников;
  • сотрудник, получивший жилое помещение, вышел на пенсию по старости;
  • сотрудник имеет инвалидность I либо II гр. по вине работодателя;
  • в квартире живут дети-сироты.
  • Перевод служебного жилья в социальный найм

    Как перевести служебную квартиру в соцнайм? Нужно сразу предупредить: в силу особого правового статуса осуществить приватизацию служебного жилого помещения практически нереально. Кроме того, законодательство прямо запрещает приватизацию подобного помещения по общим основаниям, поэтому посещать жилищный отдел местного муниципалитета по этой проблеме бесполезно: эта жилплощадь принадлежит не муниципалитету, а организации или ведомству, так что местная власть не имеет право распоряжаться ею.

    Однако для граждан в законодательстве есть выход. Перевод служебного жилья в социальный найм производится, если на данную процедуру согласится предприятие, в чьей собственности находится жилая площадь.

    В этом главное отличие от приватизации обычного муниципального жилого помещения: граждане могут приватизировать квартиру и местная власть только оформляет процедуру, однако не может запретить данный шаг.

    Как было уже указано, приватизация служебного жилья осуществляется лишь в разрешительном порядке. Это не право гражданина, а некоторый шаг, который работодатель ему предоставляет. Впрочем, вероятность подобной приватизации не нулевая: в организации, к примеру, может действовать программа привлечения сотрудников с высокой квалификацией и редкими профессиями. Помимо того, некоторые предприятия идут навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилплощадь.

    Для того, чтобы перевести служебную квартиру в собственность прежде всего, необходимо подать заявление в адрес администрации ведомства или предприятия, которому принадлежит жилье.

    По рассмотрению обращения администрация либо отказывает в передаче работнику жилья в собственность, либо одобряет этот шаг. При отказе процедура на этом заканчивается: по законодательству администрацию нельзя принудить к приватизации, так как это зависит полностью лишь от ее доброй воли. Если же поступило одобрение, можно двигаться дальше.

    Порядок приватизации служебного жилья

    Для того чтобы произошла приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным. Для этого применяется следующая процедура:

    1. Предприятие либо ведомство передает жилплощадь в собственность местному муниципалитету.
    2. После того как передача произведена и все нужные документы оформлены, гражданин, который желает приватизировать квартиру, подает заявление в местную муниципальную службу.
    3. Заявление вместе с соответствующим пакетом документов (копии паспорта, выписки из технического паспорта на квартиру и т. д.) рассматривают в порядке, установленном местными актами и федеральными законами.

      Затем муниципальная служба принимает решение или о заключении договора на приватизацию, или отказывает в приватизации.

    4. Если отказано в приватизации, гражданин может в срок до 1 марта 2016 года (до окончания российской приватизации жилого фонда) исправить ошибки и недочеты, затем вновь обратиться с заявлением.
    5. Если препятствий нет, жилищный отдел администрации и гражданин заключают соглашение, которое затем регистрируют в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершается.

    Приватизация служебного жилья бюджетниками

    В Госдуму внесли законопроект, который предусматривает приватизацию служебного жилья бюджетниками бессрочно.

    Для многих работников этой сферы и их членов семей служебная квартира — единственный вариант для постоянного проживания. Граждане, работающие в интересах общества, имеют право на предоставление служебного жилья в собственность, и все же право на подобную приватизацию будет предоставлено не всем. Законопроект ограничил претендентов, которые могут приватизировать служебные помещения.

    Речь идет о научных и медицинских работниках, педагогах, сотрудниках учреждений социальной защиты населения, сотрудников учреждений культуры, физкультурно-спортивных организаций, о спасателях аварийно-спасательных служб, о лицах противопожарной службы и т.д.

    Причем право стать собственниками служебной квартиры будет возможно лишь добросовестным работникам, ранее не привлекаемые к дисциплинарной и материальной ответственности.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

    При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

    В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

    В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

    Справедливости ради, следует отметить, что в результате

    Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР. Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.

    Если же заемщик по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке приобретенной недвижимости, то решение вопроса требует согласованных действий заемщика с кредитором. Возможно, уступки банка и смягчение кредитных условий смогут помочь справиться с финансовыми сложностями заемщика. Если же конструктивного решения не найдено, то недвижимость продается в счет погашения задолженности. Данным способом заемщику также может быть компенсирована часть затрат на выплаты по ипотечному кредиту.

    Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

    Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

    Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

    Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

    1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
    2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
    3. Выявить или исключить обстоятельства , препятствующие осуществлению регистрации права.
    4. При отказе , внести соответствующую запись в государственном реестре.
    5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.

    Срок оформления жилья при покупке

    Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).
  • Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

    Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры

  • заявления на регистрацию;
  • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
  • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
  • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
  • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
  • копии паспортов с обеих сторон;
  • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.
  • Оформление приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда

    Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

    Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут

    Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

    В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

  • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
  • Оформление жилых объектов от застройщиков;
  • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
  • Оформление в собственность жилого помещения , приобретённого в кредит.
  • За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности

    Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности); Покупатель — государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).

    Государственная пошлина: оплачивает Покупатель физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо — 22 000 рублей.

    Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

    Срок государственной регистрации:  10 рабочих дней, если квартира (комната, жилой дом) приобретается за счет собственных средств; 5 рабочих дней, если квартира (комната, жилой дом) приобретена за счет кредитных средств.

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы для регистрации перехода права собственности жилых помещений

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы для регистрации перехода права собственности жилых помещений

  • Документ, подтвериедающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
  • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
    1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица; -учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
    2. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
    3. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
  • Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).
  • Правоустанавливающие документы продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов.
  • Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  • При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю . Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности (либо собственников других комнат) от покупки доли и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально заверенный.
  • Решение уполномоченного органа, если имеется заинтересованность в совершении обществом сделки.
  • Решение общего собрания участников, акционеров общества о совершении крупной сделки. Если сделка не является крупной, справку о балансовой стоимости активов (для ОАО), справку о балансовой стоимости основных средств для .
  • Для государственных и муниципальных предприятий , владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  • Для акционерных обществ, создаваемых в порядке приватизации государственных или муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципального образования. Если более 25% акций находится в государственной или муниципальной собственности, письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  • Отчет оценщика об определении стоимости имущества (для объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям).
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
  • При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя. Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе. Примечание:Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и

    Срок действия технического паспорта на квартиру

    Согласно действующему законодательству, чтобы заключить ряд сделок с жилой недвижимостью, следует предъявить технический паспорт и…

    Сколько действует техпаспорт на квартиру?

    Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

    Для того чтобы организовать учет всех объектов недвижимости, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии…

    Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру?

    Образец кадастрового паспорта на квартиру

    С 01 января 2017 года документы, которые получают собственники жилой недвижимости, имеют название выписка из…

    Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его взять?

    Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

    Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям. Чтобы избежать…

    Какой срок действия техпаспорта на квартиру при продаже?

    Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

    Собственнику важно знать, сколько действует полученный кадастровый паспорт на жилье? Без него хозяин не сможет…

    Срок действия кадастрового паспорта квартиры

    Как выглядит технический паспорт на квартиру?

    Как выглядит технический паспорт на квартиру 2017?

    Справка о прописанных в квартире лицах

    Справка формы № 9 является документом, в котором отражена наиболее полная информация о лицах, постоянно…

    Справка о прописанных в квартире гражданах

    Подробные сведения о помещениях, из которых состоит квартира, содержатся в кадастровом паспорте квартиры. Исходные данные…

    Последняя »

    Приобретение недвижимости вовсе не означает одновременного с этим появления полных прав на неё. Что это означает? Для большинства случаев отчуждения актуальна статья ГК РФ, которая увязывает появление права на недвижимость с её госрегистрацией. Однако встречаются ситуации, в которых полное право на такое имущество может возникнуть даже до процедуры госрегистрации.

    С точки зрения юриспруденции право собственности состоит из трёх составляющих: пользования, владения, распоряжения. Каждая из этих составляющих появляется при оформлении определённых документов. Так, право пользования появляется при подписании договора (например, договора о покупке или дарения). Право владения возникает при составлении акта передачи объекта (например, от компании-застройщика приобретателю жилья). И, наконец, право распоряжения возникает после госрегистрации.

    Чаще всего под данным термином понимается совокупность всех составляющих, дающая возможность полного распоряжения объектом недвижимости.

  • наследство;
  • долевое участие в строительстве;
  • сооружение объекта своими силами;
  • паевое участие в строительстве.
  • Человек, получивший в наследство такой объект, имеет возможность пользоваться им по своему усмотрению сразу после возникновения соответствующего права. Естественно, что право распоряжения возникнет только после госрегистрации. Сказанное в полной мере относится и к случаям, когда наследодатель признаётся умершим решением суда.

    Человек, приобретающий, например, квартиру становится её полным собственником поэтапно. После подписания договора у него возникает право владеть ею. После составления акта передачи квартиры от продавца покупателю, последний может пользоваться ею, то есть может проживать в ней. И полное право у покупателя квартиры возникает с того момента когда закончится процедура госрегистрации.

    Право полного владения, например, квартирой или дачей возникнет позже, когда одаряемый зарегистрирует переход этого права.

    Регистрация права в данной ситуации является финальным этапом для оформления полного права на недвижимость. Всё, что предшествует этому, например, составление договора обмена, подписание акта передачи, является лишь необходимыми юридическими действиями для самой регистрации права.

    Наиболее распространённым паевое участие является в строительстве гаражей в гаражных кооперативах, дачных домов в садоводствах и тому подобное. Владельцем такого объекта человек становится с того момента, как выплатил последний паевой взнос. Естественно, имеется в виду право пользования и владения, но не право распоряжения. Право распоряжаться появится лишь после госрегистрации.

    Программы долевого участия или софинансирования строительства подразумевают возникновение права после регистрации его. Это означает, что подписание договора со строительной компанией и акта о передачи объекта не дают человеку полного права на владение этим имуществом. Полноправным хозяином человек станет только после госрегистрации права.

    В случае если человек строит жилой дом самостоятельно, то право на владение этим объектом у него появляется сразу же. Он вправе проживать в нём, но совершать действия по отчуждению не может. То есть такой дом нельзя продать, подарить, завещать и так далее до тех пор, пока не была проведена процедура регистрации прав.

    Таким образом, полное право собственности (то есть владение, использование, распоряжение) возникает только после совершения процедуры госрегистрации вне зависимости от того, каким способом недвижимое имущество оказалось у человека. Иногда право владения или использования могут возникнуть до регистрации, но для полного оформления собственности регистрация нужна.